枚方市で自然素材を扱う工務店
枚方市の住みやすさ
注文住宅を建てる前に知っておきたい基礎知識

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こだわりたい注文住宅。工務店の選び方は?

「注文住宅を建てるといっても、どの工務店に頼めばいいかわからない…」
工務店を選ぶ基準はさまざまありますが、頼れる工務店の特徴として
・初心者でもわかりやすいようセミナーを開いている
・高い技術の証として注文住宅の施工に重要な資格を持っている
という2つのポイントが挙げられます。本サイトでは「セミナーの内容」「資格の有無」を基準に、枚方市で注文住宅を扱っている工務店4つを比較しています。

こだわりたい注文住宅。工務店の選び方は?

枚方市の工務店を、技術力と対応力の高さで比較!

枚方市で注文住宅を扱う資格豊富な工務店・メーカーのなかから、
「施工に優位な資格を持っている」&「利用者向けセミナー」に力を入れている4社を厳選!

縁 創建工房

縁創建工房_施工事例1 縁創建工房_施工事例2 縁創建工房_施工事例3

施工事例写真・引用元:縁 創建工房公式サイト(https://sokenkobo-en.co.jp/sekorei/499/、https://sokenkobo-en.co.jp/sekorei/463/、https://sokenkobo-en.co.jp/sekorei/6565/)

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縁 創建工房の保有資格

一級建築士 あり
宅地建物取引主任者 あり
耐震診断士 あり
福祉住環境コーディネーター あり

縁 創建工房のセミナーの内容

利用者が住む家と真剣に向き合える参加型・対話型のセミナー「寺子屋」を主催。「建売住宅・売建住宅・注文住宅の違いってなに?」「ハウスメーカーやパワービルダーと工務店はどう違うの?」といった基礎的な知識から、建築に関する専門的な技術のことまで、わかりやすく丁寧に解説してくれます。

さらに「土地をまだ購入していない方のための豆知識」「住宅ローンの正しい選び方」「教育費や老後の資金繰り」「太陽光発電の導入と節約」といった、注文住宅を建てるうえで実用的な知識や、お金のやり取りに関するノウハウ、住宅の各所ごとに適切な素材の解説などなど、盛りだくさんのセミナーが用意されています。

セミナーは少人数制。アットホームな雰囲気のなかで開催され、初めての方でも安心して参加できます。

縁 創建工房のおもなサービス・保証制度

完全国産の自然素材だけを使用しており、木のぬくもりが感じられる健康的な住まいを実現。独自のコネクションにより、国内の業者から高耐久・防水性に優れた白州そとん壁、断熱に優れた樹脂サッシなどを良心価格で標準装備しています。

土地探しのサポートもおこなっているので、家を建てる前の段階からアドバイスを受けることができ、立地も含めて暮らしやすさに妥協がない家づくりが可能です。

また、建てた後のサポート体制も万全。計10回の現場施工品質監査をおこない、現場監査士が責任を持って監査した証として施工品質監査済証を発行。さらに引き渡し後6カ月、1年、2年、3年、5年、10年目には無料定期点検もついているので安心です。

縁 創建工房がこれほどまでに建材にこだわり、充実したサポート体制をとっているのは、家を「修繕費や光熱費が高くつく浪費住宅にしたくない」と考えているからです。建てた時はローコストでも、長期的に見ればあちこちに不具合が出るのが早く修繕費がかさんでしまうなど「安普請のツケ」が出てしまっては意味がありません。

これに対して縁 創建工房の家は、省エネ住宅として光熱費を抑えるだけでなく、構造材や断熱材などは長く使える耐久性のあるものを使用し、壁紙も自分で塗り替え可能なものにするなどして修繕費も抑え、「長期的に見て総合コストが抑えられる家」に仕上げているのが大きな特徴です。家に対して「長期的なお得さと快適さ」を求める人にとって、ぜひおすすめしたい工務店のひとつです。

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  • 縁 創建工房
  • 営業時間:9:00~19:00
  • 定休日:水曜
  • 所在地:大阪府寝屋川市萱島東3丁目18-8
  • 対応エリア:大阪府全域 京都府・奈良県・兵庫県・滋賀県・和歌山県の一部地域

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森田建設

森田建設_施工事例 森田建設_施工事例 森田建設_施工事例

施工事例写真・引用元:森田建設公式サイト(http://www.liv-and-liv.com/gallery/)

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森田建設の保有資格

一級建築士 記載なし
宅地建物取引主任者 あり
耐震診断士 記載なし
福祉住環境コーディネーター 記載なし

森田建設のセミナーの内容

家族全員のアイデアをひとつひとつ引き出して集めていき、ゴールを定める「家づくり夢実現ノート」の作成をすることで、家族一人ひとりが暮らしやすい住まいづくりをサポート。

また、実際の暮らしを想定したモデルハウス見学会を実施しています。実際に住むことをイメージしながらモデルハウスを見学することで、理想的な間取りや必要な設備などがわかってくるというメリットがあります。

森田建設のおもなサービス、保証制度

安価な海外製の木材を使った家が多いなか、森田建設では地産地消という考え方を重視。枚方市からほど近い奈良県の吉野杉・吉野桧を使った天然素材の家づくりにこだわっています。

自然の素材、自然の力を取り入れるパッシブデザインで長期優良住宅を提案。国産の木材はそれ自体が呼吸をしており、結露や湿気を吸っても吐き出す仕組みを持っているので、耐久性が高い家づくりが可能となっています。

また、引き渡し後は2回の現場検査・住宅の10年保証もついています。

しかしそうなると「建材の地産地消を重視し、現場検査や保証も充実している分、コストも相当高くなるのでは」と心配する人もいるでしょう。ですがその点は大丈夫です。森田建設は「手の届く価格で自然素材の家を叶える」ということをモットーとしており、一般的な建売住宅の相場と比較して1日100円、月にして3,000円のアップだけで、自然素材を豊富に使った注文住宅を建てることを可能としています。

これほどまでに価格を抑えられるのは、森田建設が合理的な設計の取り入れや直接施工による中間マージンカットなど徹底したコスト管理の努力をしているからです。「自然素材の家を建てたいけど他では予算オーバー」という人も、森田建設なら相談してみる価値はありますよ。

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  • 森田建設
  • 営業時間:9:00~17:00
  • 定休日:記載なし
  • 所在地:大阪府枚方市藤阪東町2-15-1
  • 対応エリア:大阪府、京都府、奈良県、滋賀県、兵庫県の一部エリア

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椎葉テクノホーム

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施工事例写真・引用元:椎葉テクノホーム公式サイト(http://www.shiiba-techno.jp/gallery)

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椎葉テクノホームの保有資格

一級建築士 あり
宅地建物取引主任者 あり
耐震診断士 記載なし
福祉住環境コーディネーター 記載なし

椎葉テクノホームのセミナーの内容

パナソニックの特殊工法による強い家づくりやゼロエネルギーハウスについてなど、建てる前に知っておきたい基礎知識を学べる「住まいのテーマパーク」を主催。そのほかにも、「建設中の構造現場見学会」「完成現場見学会」「リフォーム相談会」など、数々の見学会や相談会イベントを頻繁に開催しています。

椎葉テクノホームのおもなサービス、保証制度

強い鉄骨と、優しい国産木材を使ったパナソニックの耐震住宅工法「テクノストラクチャー」「住まいづくりシステム」を導入。いつどこで地震があるかわからない、地震大国日本でも安心して暮らせる住まいづくりを実現しています。

引き渡し後は、住まいの困りごとの相談窓口「リビングベル」で24時間365日トラブル対応可能。水回りや鍵といった緊急時はもちろん、日頃のメンテナンスや点検、小さな困りごとも気軽に相談できます。

椎葉テクノホームの注文住宅の保証制度は「構造上の問題や雨漏れ等の欠陥に対して、住宅完成後10年間保証する」という瑕疵保険がついていますが、それ以外に際立って目立つ保証制度があるわけではありません。

しかし、耐震工法「テクノストラクチャー」に関しては、388項目にもおよぶチェック項目を持つ構造計算書に基づいて建てられ、しかもパナソニックと椎葉テクノホームのダブルチェック体制がとられているため、構造の仕上がりに対する安心感はバツグンです。

しかも、安心品質でありながら価格はお手頃。パナソニックと組むことで大手ハウスメーカー並みの品質を持ちつつ、工務店だからこその低価格に抑えられるという「いいとこ取り」が実現できているのです。

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  • 椎葉テクノホーム
  • 営業時間:9:00~18:30
  • 定休日:水曜
  • 所在地:大阪府枚方市禁野本町1-8-8
  • 対応エリア:大阪北摂、大阪市内、大阪北部、京都府の一部エリア

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沖田工務店

沖田工務店_施工事例 沖田工務店_施工事例 沖田工務店_施工事例

施工事例写真・引用元:沖田工務店公式サイト(http://www.kkokita.com/construction-case.html)

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沖田工務店の保有資格

一級建築士 あり
宅地建物取引主任者 記載なし
耐震診断士 記載なし
福祉住環境コーディネーター 記載なし

沖田工務店のセミナーの内容

「家づくりをなにから始めたらいいのかわからない」といった基礎的な悩みから、「住宅ローンの返済プランを相談したい」など利用者の資金繰りの知識まで、家づくりを熟知したアドバイザーが答えてくれる「家づくり資金セミナー」を開催。

また、住宅の周りを特殊な工法で建てられた壁で囲うことで高い気密性や断熱性を確保する技術「スーパーウォール工法」の特別体験会を実施し、実際に自分の目と体で特殊工法の快適性を実感することができます。

沖田工務店のおもなサービス、保証制度

住まいの自然環境を活かした「パッシブファースト」を理想とし、設備機器を最適な形で設置することで断熱、気密、通風、日射遮断の高効率化など、自然との相乗効果を狙った快適な住居を提案しています。

また、引き渡し後の「アフター点検」があるほか、「地盤10年保証」、「住宅瑕疵担保責任保険加入」など、アフターフォローについても充実しています。

そして沖田工務店の保証制度と言えば、地震に対する補償も大きな注目ポイントです。なんと、沖田工務店で施工をした人すべてを対象に、1年間の地震補償が無料でついてくるのです。

さらに、耐震性能や快適性能を高めたワンランク上の「プラスベーシックハウス」を施工した場合は、万が一地震で家が全壊した場合、最高2,000万円まで建替え費用の一部を負担してくれるというワイドな補償がついてきます。(詳しい内容は沖田工務店にお問い合わせ下さい)

これほど充実した保証・補償制度がありながらも、沖田工務店の注文住宅は一般ハウスメーカーよりもかなりお手頃。本体価格のコストダウンを図るだけでなく、設計費や仮設工事費・諸経費なども取らないスタイルを貫いています。

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  • 沖田工務店
  • 営業時間:記載なし
  • 定休日:記載なし
  • 所在地:大阪府寝屋川市木田元宮2-7-1
  • 対応エリア:寝屋川市、枚方市、守口市、大阪市他

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※ここで掲載している保有資格内容は、公式HPに掲載があるものとなります。

工務店が持っている資格はなぜ重要?

工務店を選ぶ際に、特定の資格を保有しているかどうかは非常に重要となります。資格は知識を証明することはもちろん、保有しているかによってできることとできないことが明確に異なります。

資格の有無が、工務店の提案や住宅の質、工事の質を左右するといっても過言ではありません。

それぞれの資格がどのようなものなのかを把握したうえで、工務店を選びましょう。

一級建築士について

建築士とは、住まいや建物を設計する建築家の資格です。言わずと知れた国家資格であり、とくに一級建築士はそのなかでも最高峰。合格率20%以下の超難関試験を突破した証です。

二級建築士までは設計できる建物の大きさや高さに制限がありますが、一級建築士にはそうした制限がないため、自由設計の注文住宅と相性が良い資格といえます。また、マンションや商業施設など大規模な建物の設計も可能です。

宅地建物取引主任者について

「宅建」の通称で知られている国家資格で、取得するためには不動産の売買や交換に関する深い知識が必要です。宅地建物の取引業や不動産業を経営するには、この資格を持っている人を一定人数以上在籍させることが法律で義務づけられています。

宅建取得者がいなくても工務店を経営することは可能ですが、在籍している工務店であれば、家を建てる前の「土地探し」の段階から、専門的なアドバイスやサポートが受けられるでしょう。

耐震診断士について

国家資格ではなく、各地方自治体が認定している資格です。建築士資格の保有者が実務のうえで取得していることが多く、建築家としての知識にプラスして、耐震に関する専門的な知識や技能を持ち合わせている証明でもあります。

耐震診断士が住宅を設計することで、より耐震性の高い快適な家づくりが可能になります。

福祉住環境コーディネーターについて

高齢者・障害者の住みやすい環境が整った建築設計の提案や、そのための専門知識・技能があることを証明する民間資格です。

少子高齢化が進む現代では、一般の住宅においてもバリアフリーに対する意識が高まっており、心身が不自由な状態になっても快適に暮らせる住まいが必要とされています。福祉住環境コーディネーターがいる工務店であれば、一生過ごしやすい家づくりを提案してくれることでしょう。

まだまだある枚方市の工務店

「セミナー」と「資格」に注目することで、頼りになる工務店が見つかります。

しかしそれ以外にも、「デザイン」「工法」「素材」「サービス」など、よい工務店を選ぶ基準はさまざま。

このサイトでは枚方市で注文住宅の施工を扱っている工務店を計10社紹介しています。それぞれの工務店の特徴やセミナー内容、口コミ、会社情報などを掲載していますので、工務店選びの参考にしてみてください。

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匠建枚方

  • 所在地:大阪府枚方市新町1丁目6番10号
  • 特長:注文住宅の設計から施工まで一貫して自社で行っている工務店です。独自のネットワークで建築資材や各種設備のメーカーとの間に密接なコネクションを築いており、高品質な注文住宅をリーズナブルな価格で提供しています。
    建築士や職人のレベルも高く、注文住宅のデザインに関しても、施主のニーズや実際の生活、土地の環境などを考慮して、満足度の高い設計を行ってくれると評判です。また、シックハウス症候群などの対策にも積極的で、安心安全な「無添加住宅」は小さな子供や敏感な人のいる家庭に人気です。
    店舗へのアクセスも枚方市駅から徒歩5分と良く、定休日がGWやお盆といったイベント休暇を除いて年中無休という点も嬉しいポイントといえるでしょう。

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住友林業

  • 所在地:枚方市池之宮2丁目1-1-15
  • 特長:住友グループのハウスメーカーとして、全国的に知名度の高い住友林業。施主や家族の日々の暮らし方に寄り添ったハウスデザインを重視しており、多種多様なニーズに対しても臨機応変な提案をしてくれる、実力派の注文住宅メーカーです。
    また、マホガニーやウォルナット、チークなど、世界的に有名な木材を建築材料としてふんだんに用いた注文住宅も売り出されており、高級感の漂う家づくりを行いたい施主からも注目を集めています。加えて、住友林業は不動産の仲介業にも携わっており、注文住宅の建築に適した土地探しや、住宅ローンの相談、不動産取引などに関してもまとめてアドバイスをもらえることは大きなメリットです。

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ナチュラルカントリー

  • 所在地:大阪府交野市私部7-2-5
  • 特長:大阪と東京という大都市を拠点として、京都などでも積極的に営業を展開している注文住宅メーカーが、ナチュラルカントリーです。一級建築士の資格を持ち、たたき上げの大工でもあった相川社長ならではの、職人の視点と一流設計士としての視点を兼ね備えたハウスデザインは、施主のニーズを叶えるために最高の味方といえるでしょう。加えて、施主からの質問・疑問に対してすぐに答え、同時に具体的な提案をすることもモットーとしており、注文住宅の細かい部分について考えていく役にも立ってくれます。
    また、ナチュラルカントリーでは国内産の天然素材にこだわっており、自社で施工も請け負うことでコストカットにも取り組んでいます。

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一条工務店

  • 所在地:大阪府枚方市池之宮2丁目1-1-15
  • 特長:一条工務店は全国で360箇所に拠点を置いている、日本有数の規模を持つハウスメーカーであり、2015年戸建販売戸数は業界第二位。大切な家で末永く暮らし続けられるよう、家そのものの性能にもこだわっており、耐震性や耐久性、快適性といった家づくりの基本を大切にしている点は見逃せません。
    また、数多くの建築実績を持つ大手の工務店らしく、独自の建築ノウハウや資材の調達ネットワークをいくつも持っており、高級な天然木材を使ったラグジュアリー感あふれるデザインの家を、他メーカーに比べてリーズナブルな価格で提供していることも人気の理由です。
    その他、家の基本性能が高いため、ランニングコストについても優秀な点は重要です。

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クリアホーム

  • 所在地:大阪府寝屋川市東神田町36-7
  • 特徴:大阪の北摂地域を拠点として、関西一円で家づくりを行っているクリアホーム。前身が材木加工業者であった強みを活かして、本当に質の高い天然素材を使った木造注文住宅を提供している人気の工務店です。
    自然の木の美しさをベースにしたデザインセンスと、木材の性質を充分に理解して施工される注文住宅は、夏は涼しく冬は暖かい、いつでも快適な暮らしを叶えてくれると好評で、高くカビやダニといったものの発生リスクを抑えられるという点も評判です。
    実際にクリアホームで注文住宅を建てた人の声を見れば、施主や家族の要望をしっかり聞いて、本当に親身になってくれるという意見が多いことも素敵な特徴といえるでしょう。

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前田組

  • 所在地:大阪府枚方市大峰南町2-20
  • 特徴:注文住宅の建築から、不動産事業まで、家や建物に関わる事業を幅広く扱っているハウスメーカーが前田組です。そのため、家づくりの前に土地探しをしたいという人にとっても心強いパートナー会社であり、全てを一括で任せられるのでトータル費用を抑えやすいという点もメリットです。
    一級建築士や一級建築施工管理士、一種衛生管理士、インテリアコーディネーターなど、住宅建築や住環境に関わる様々な資格をまとめて保有していることも大きな特徴で、あらゆる視点から家づくりに対する提案をしてもらえることも見逃せません。
    また、確かな実力があるからこそ保証制度も充実しており、最長20年までの保証が用意されている点も特徴です。

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オーク工務店

  • 所在地:大阪府枚方市東船橋2-153-19
  • 特長:オーク工務店は枚方市に本社を置き、大阪・京都・奈良を中心に家づくりを行っている、地域密着型の注文住宅メーカーです。
    注文住宅に関わる一切を自社で対応するという、完全自社施工をモットーとしており、中間マージンなどの費用をカットすることによって、高品質な家でありながら、建築費用を抑えることにも成功しています。また、営業用のモデルルームを持っておらず、その分の費用を住宅価格へ還元している点も注目すべき特徴です。
    施工については、伝統的な建築技術を現代的にアレンジした木造軸組構法を採用しており、従来の日本家屋の利点をさらに活かしながら、柔軟な木材を使って耐震性にも優れた家を実現しています。

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本当に住みやすい!枚方市ってこんな街

引越す前に気になるのは、やはりその街がどんなところなのかということ。治安のよさ、通勤・通学の利便性、エリアごとの特徴、子育てのしやすさなどを調べておいて新居を建てた後に後悔しないようにしましょう。

こちらでは枚方市の治安や交通アクセス、枚方市内で住みやすいエリア情報などをお届けしています。

枚方市がどんな街かを見る!>>

枚方市で注文住宅を建てる前に知っておきたいこと

多くの方にとって、家を建てるのはまさに一生に一度の買い物。ほとんどは家を買うのが初めての方だと思います。

「家を建てたいけどなにから始めたらいいかわからない」「どうやって工務店に相談すればいいかわからない」と不安を持っている方も多いと思いますが、大きな買い物だからこそ、失敗は許されません。

こちらでは、枚方市で注文住宅を建てる前に知っておきたい基礎知識を3つのポイントに分けて紹介しています。

枚方市で注文住宅の建てる際の基礎知識を見る!>>

枚方市のいいところ・悪いところ

枚方市のいいところ

大阪府内で4番目に人口の多い枚方市は、大阪市内や京都市内で働く人のベッドタウンとしても栄えており、全国的に有名なテーマパークや大型商業施設などと、閑静な住宅エリアが共存している地域として人気です。

また、商業エリアを離れれば自然も多く残っており、教育関連施設も複数あるため、通勤、生活、子育てと様々な面でメリットの多いエリアといえるでしょう。

枚方市の悪いところ

そもそも人口が多い上、他地域へ通勤・通学をしている人も多いことから、主要道路や主要駅で渋滞や混雑が起こることも珍しくありません。また、繁華街や商業施設の周辺には、夜間などの治安があまり良くないエリアもあります。

その他、住宅エリアと商業エリアに少なからず距離があり、注文住宅を建てる地域によっては、車がないと困ることが多いかも知れません。

枚方市の住みやすさ口コミ

枚方市内だけで何でもそろって暮らしやすい

くずはモールやニトリモールといった、ファミリー層に人気の商業施設がそろっているので、大阪市の中心部にまで出なくても買い物や休日を楽しめる点はうれしいですね。子供のいる家庭向けのイベントも多く、子育てを重視したい家族にとってもメリットの多い土地だと思います。

大阪方面・京都方面どちらにも通いやすい

京阪を結ぶ路線のちょうど真ん中にあるエリアであり、京阪樟葉駅では特急も停まります。そのため、大阪市内や京都市内のどちらにも行きやすく、その分だけ少し混雑しやすいというデメリットがあるものの、ベッドタウンとしてはとても優秀です。休日は地元の商業施設で充分に楽しめます。

子育てと子供の教育に適した町

地域内に幼稚園や保育園、学校などがそろっているので、子育て世帯や子供の教育に力を入れたい家庭にとって、便利な町です。自然も多く、お休みの日などには自然の中でのびのびと遊ばせることもできます。坂道が多いので車がないとやや不便なこともありますが、車があれば問題ありません。

人口が増えているのに落ち着きが保たれている

枚方市は人気のエリアであり、他の地域から引っ越してくる人が多く、新興住宅地も増えていて、若い家庭には暮らしやすいかも知れません。枚方市駅など主要駅周辺はにぎやかですが、住宅エリアに行けば落ち着いた雰囲気が保たれているので、暮らしのバランスも整えられています。

日常生活に困ることはほとんどない

私が住んでいる場所は、近隣に病院や学校がそろっていて、子供の健康や教育について不安を抱くことはありません。駅周辺には商業施設もあり、大阪市内や京都市内にもアクセスしやすいことも気に入っています。気をつけることといえば、金曜や週末の夜などは駅周辺に酔っ払いが多いことですね。

枚方市駅の交通アクセスについて

主要駅である京阪電鉄枚方市駅には、快速特急「洛楽」を除いて全ての電車が停まり、京阪本線を使って大阪市内や京都市内へそれぞれ20~30分程度で行くことも可能です。また交野線を使って交野市方面へも向かえます。

加えて、枚方市駅は京阪バスや高速バスの発着所でもあり、高槻方面など周辺地域だけでなく、関西空港や大阪空港、東京といった場所へバスで向かいたい人にも便利です。

2018年12月には駅のリニューアル工事も完了し、世界初の無印良品デザインの駅としても話題になりました。

淀屋橋駅から特急で20分

枚方市駅と淀屋橋は特急で20分の距離にあり、終電も遅くまであるので通勤に便利です。

京都へのアクセスも電車1本

京阪本線の枚方市駅からは、祇園四条など京都方面の駅へも電車1本で行けます。

京阪バスの発着も多い

枚方市駅は京阪電鉄ですが、バスがJR高槻方面に出ていて高槻へのアクセスも良好です。

注文住宅に関するお金の話

注文住宅に関するお金の話

注文住宅を建てるために必要なお金は、土地代や建物代だけではないことをご存知でしょうか?

実は「諸費用」と呼ばれる税金や保険料、「別途工事費用」と呼ばれる家周りの工事費など、ハウスメーカーが宣伝している価格以外にも必要なお金があるのです。

諸費用とは事務手数料や税金・保険料など

土地を購入したり、家を建てたりする際の事務手数料や税金・保険料などです。

以下のような費用が必要となります。

  • 手付金:土地の購入時に必要なお金です。のちに土地代に充当されます。
  • 仲介手数料:不動産会社を仲介して土地を購入した時に支払う手数料です。金額は物件の価格によって異なります。
  • 登録免許税:登記を行った時にかかる税金です。土地の登記と建物の登記、住宅ローンを組んだ時それぞれにかかります。
  • 登記手数料:事務手続きを行う司法書士などに対して支払う報酬です。
  • 印紙代:契約書に貼付する印紙の費用のことで、契約した金額により税額が決まります。契約書は、土地購入や建築工事、ローンを組むなど、契約ごとに作成します。
  • 建築確認申請料・竣工検査料:建築基準に違反がないかを国が確認・検査するためのお金です。
  • 住宅ローンの借り入れ費用:印紙代のほか、保証料や各種保険料などが該当します。
  • 式典費用:地鎮祭や上棟式にかかる費用です。
  • 引っ越しに関わる費用:引っ越し代や家具・家電を買いそろえるための費用です。

これらの費用のほとんどは現金で用意する必要があります。また、注文住宅建築に関わる総費用の約10%が目安であるといわれています。

別途工事費用とは

家の外の部分に関わる工事費用です。主な別途工事費用としては、以下のようなものが挙げられます。

  • 地盤調査費用:購入した土地の地盤が、家を建てるのに適しているかを調査するための費用です。基準に満たない地盤であった場合は、地盤改良工事が必要となります。
  • 水道や電気・ガス周りに関する工事費:インフラの引き込み・敷設工事にかかる費用です。土地の状況により、金額が大きく変わってきます。
  • 空調設備工事費:エアコンの取り付けや換気扇の設置のための工事にかかる費用です。
  • カーテン工事費:カーテンレールやブラインドの設置・取り付けに必要な費用です。
  • 外構工事費:駐車場や玄関、門、塀、側溝、アプローチなど外回り全般の設備工事にかかる費用です。
  • 照明器具工事費:屋内の各部屋の照明を設置するための工事費用です。

これらの工事費用は、総費用の20%ほどを見込んでおくとよいでしょう。生活するうえで欠かせない部分の工事であるため、見積もり時に抜けがないかを確認しましょう。

枚方での相場は?

土地を購入する場合の、大阪市と枚方市の相場を比較してみました。

  • 大阪市:平均価格 8,278万円  平均坪単価 86万円/坪
  • 枚方市:平均価格 4,361万円  平均坪単価 40万円/坪

どちらも大阪市の約半額という結果でした。枚方市では、比較的リーズナブルに家を建てられるといえます。

消費税増税の影響について

2019年10月1日以降、消費税が現行の8%から10%に引き上げられることが決定しています。

通常は10月1日以降の住宅の引き渡しは、すべて10%の消費税がかかりますが、注文住宅の場合は、請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、引き渡しが10月1日以降になった場合でも、増税前の8%に据え置かれます。

なぜかというと、注文住宅は、請負契約から住宅引き渡しまでの間に数カ月かかるからです。そのため、増税の6カ月前に請負契約が完了した住宅においては、旧税率に据え置く「経過措置」が取られます。

反対に、請負契約が3月31日以降になってしまった場合でも、引き渡し自体が10月1日以前であれば、増税前の8%が適用されます。なお、一般的には、注文住宅は請負契約から引き渡しの間までに6カ月ほどかかるので注意が必要です。

増税後に負担が増すものについては、以下のものが考えられます。

  • 住宅価格
  • 住宅ローンの返済額
  • 家具・家電
  • その他各種手数料、保険料、引っ越し費用など

いずれも安い買い物ではないため、2%の違いでも負担の増加は非常に大きいものとなります。一方で、増税に対する負担軽減措置もいくつか決定しています。

  • 住まい給付金が30万円から50万円に増額
  • 住宅ローンの減税控除期間が10年間から13年間に
  • 贈与税の非課税枠が拡大される
  • エコポイント制度の新設

など。

軽減措置があるとはいえ、増税による影響は非常に広い範囲に及ぶことが予想されます。やはり、増税前に家づくりを進めたほうがお得であるといえるでしょう。

注文住宅_写真
引用元:縁 創建工房公式サイト
(https://sokenkobo-en.co.jp/sekorei/?paged=2)
注文住宅を建てるとき、知識と技術が豊富な頼れる工務店を選びたいもの。本サイトでは、提案力と実現力に優れた枚方市の工務店を4つ紹介しています!
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